福晟国际“重生”血的代价：二代潘浩然淡出，港资“贪食蛇”入主

◎ 编辑 | 密探财经

近来，重生多家大型“爆雷”民营房企频繁受到部分债权人的福晟清盘申请，虽不会影响公司基本盘，国际港资但这种负面消息的代价代潘淡出滋扰，对其经营肯定不是贪食件好事。

不过，蛇入这家闽系房企正在日前被清盘申请中“浴火重生”，重生甚至公司创始老板也不惜让出控制权，福晟也要让债权人满意。国际港资

这家闽系房企老板的代价代潘淡出守信，让人刮目相看，贪食即这家闽系房企就是蛇入，创始人老板就是重生潘伟明，目前“地产二代”潘浩然掌舵。福晟

9月12日，国际港资福晟国际对外公告了一揽子“股本重组及定增募资偿债计划”，意味着自7月中旬停牌以来公司清盘重组获得重大突破。

据公告表述，7月11日，福晟国际拟向认购人“顺安基金开放式基金型公司–顺安机遇1号基金”发行13.07亿股新股，代价1.68亿港元，每股认购价约0.1285港元。

上述定增募资的前提条件是，福晟国际须完成股本重组等，即将现有股从每100股面值0.01港元/股合并成面值1港元/股，再注销合并股每股股本0.99港元，将合并股面值由1港元/股削减到0.01港元/股，减资约1.126亿港元将抵消公司累计亏损额。

此次定增完成后，福晟国际净募资款估计约1.48亿港元（扣除认购协议项下拟进行交易（包括重组交易）相关或附带的成本及开支后），将按获认许申索债权人各自获认许申索比例结付债务及负债。

福晟国际强调说，待计划生效后，其应付债权人所有债务及负债将获悉数解除及免除。意思就是说，福晟国际此番资本运作后，将会“一身轻松”。

不过，福晟国际的代价想必也是非常高昂的，甚至是血粼粼的。为福晟国际支付1.68亿港元的认购人——“顺安机遇1号基金”，为在香港注册成立的可变股本开放式基金型公司之子基金，投资领域较为广泛。

该神秘基金管理人为顺安证券资管公司，背后投资人也浮出水面，具体为Hong Kunsen先生，已投资450万港元，占认购人总投资额90%；Lam Chi Kin Christopher先生已投40万港元占8%；及Huang Canjian先生已投10万港元占2%。

据表述，8月12日，Hong Kunsen先生同意向认购人进一步投入2亿港元，其现有身份为一家汽车配件公司的管理层成员，Lam先生为一家消毒服务公司的高管，Huang先生为一家媒体公司的高管。

这三位来香港的神秘高管，之所以敢押宝福晟国际，按其对外表述，对福晟国际这家上市房企未来盈利前景、业务营运及中国房地产行业持积极看法。

股本重组及定增完成后，顺安机遇1号基金将持有福晟国际92%的股权，福晟系老板潘伟明之子潘浩然掌舵下的通达企业有限公司从控股股东降到只持有4.52%，同时为满足上市条件，作为控股方的顺安机遇1号基金还需减持到70.48%。

8月26日，福晟国际披露了今年中期业绩，上半年取得营收14.3亿元，同比增加132%，归母亏损约3.04亿元，相比去年同期归母净赚1.68亿元，显然很惨淡。

上半年，福晟国际录得销售额只有1.74亿元，相比去年同期3.3亿元，几乎被腰斩了，但即使不被腰斩，也少的可怜。

报告期末，福晟国际银行结余及现金约1.48亿元，相比去年底2.77亿元减少1.29亿元，有息债务余额29.8亿元，净负债率从去年底268.1%飙到了500.3%。

截至6月底，福晟国际手上还有15个在开发及待售项目，主要分布在湖南长沙、福建宁德、上海、浙江嘉兴、广东中山及香港，其中长沙项目最多，集团总建面逾97万方，权益建面78.1万方，还有两个持有型物业，权益建面4.6万方。

从分布看，福晟国际所布局的上述数个城市，均为国内核心城市及国家级都市圈内的热点城市，而当前各地救市凶猛，加上央行频繁降息，热点城市的楼市已有明显筑底回暖势头。

克而瑞监测统计，今年8月份，金地、保利、中海、金茂、滨江、建发、绿地、龙湖、荣盛9家大型房企全口径销售额环比分别上涨26.6%、39.3%、57.4%、16%、56.8%、26.6%、22.7%、32.9%，销售业绩呈现较大幅度回升。 

这里也有力印证了万科郁亮日前重申楼市“短期筑底”的重大研判，而今年8月底，香港的新世界地产执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受媒体采访时大胆表态说，中国房地产市场现在已经触底了，将慢慢复苏。

他非常乐观地认为，未来一两年内复苏得非常非常好，这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。新世界将接下来12个月内在上海、广州、杭州和深圳等一线城市投资买地100亿元。

看来，港资们对中国内地楼市筑底后“虎视眈眈”已绝非虚言，福晟国际以血的代价“起死回生”或将是当前最好的注脚。